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厦门上半年商品房成交量创新低 专家:房价暴升
时间:2018-09-22 18:04  编辑:admin
 厦门上半年商品房成交量创新低 专家:房价暴升年代已闭幕 继楼市崩盘论网络传言之后,9月20日,厦门楼市迎来了下半年备受重视的土地拍卖会,在此次拍卖会上,厦门岛内涵时隔5年之后再次推出商住用地,终究被厦门本地国企建发集团摘得,终究成交价为57亿元。  另据克而瑞组织最新数据显现,厦门新房价在8月份呈现了结构性的回调。对此,厦门大学教授戴亦一以为,这是正常的商场回调,房价暴升年代现已闭幕。  建发集团拿地溢价率27%  官方信息显现, 厦门此次土地拍卖会上仅有岛内商住地块2018p02终究由建发集团旗下厦门益悦置业竞得。该地块土地面积为6.18万平方米,建筑面积为15.4万平方米,成交价为57亿元,成交楼面价为38102元/㎡,溢价率为27%。  揭露信息显现,这宗地块坐落湖里区成功大路与金山西路交叉口东北侧,岛内几许中心方位,各项配套完善。值得一提的是,该地块是近5年来厦门岛内初次土地出让,此前该板块最高价格是2013年12月份相同被建发集团竞得的2013P15地块,楼面价为2.99万元/平方米。  此次土地拍卖选用的是限地价、竞配建的方法,起拍楼面价为3万元/平方米,上限楼面价为4.5万元/平方米。  厦门克而瑞组织分析师胡慧荣对《证券日报》记者表明,该体量相对较大,用地条件较好,但受容积率约束,不具备规划别墅条件,只能规划中等密度的普通住宅寓居社区,与当时岛内仅剩的存量不多的大户豪宅有所错位,商场竞争力强,价格拓宽空间相对较大。  胡慧荣以为,本年以来,厦门商住地供给走优质地块与资质一般地块替换入市道路,但低溢价成交成常态,再加上新房商场的量价齐跌,商场决心严重不足。本次拍卖距前次宅地出让已时隔两个半月之久,期间阅历了厦门地价腰斩论风云,楼市崩盘论也一度甚嚣尘上,淡市加上言论烘托,厦门楼市决心阅历两层冲击。最近5年来岛内宅地继续断供,此次厦门土地拍卖推出寸土寸金的岛内地块,以及集美环杏林湾板块两幅优质宅地,且在付款和预售等方面的约束条件显着放松,稳楼市预期显着。  房价结构性合理回调  据厦门克而瑞组织数据显现,2018上半年,厦门商品住宅供求双双下滑,成交量创新低,价格则继续攀升,全市均价迫临4万元/平方米。在大市低迷行情下,厦门商品住宅成交量继续走低,库存进一步扩容,去化周期延伸至23.8个月,其间144平方米以上再改及高端产品去化周期均超越29个月,库存压力较大。本年7月份,厦门商品住宅商场供给开闸,成交与上月相等,供求比为1:1.35,呈供过于求态势。价格则现结构性上行,成交均价为46323元/平方米。  但是,在此期间,厦门楼市阅历了地价腰斩论风云和楼市崩盘论风云,从克而瑞组织发布的8月份数据上可知,本年8月份,厦门商品住宅供给算计为6.96万平方米,成交4.69万平方米,成交均价结构性回落至38374元/平方米。  在楼市严控方针下,自2017年下半年以来,厦门楼市逐步回归理性成交量继续走低,楼市进入全面盘整期。这一轮调控较严,继续时间较长,部分项目开端降价营销,其间,厦门岛外部分偏僻区域呈现了低于单价低于2万元/平方米的项目。有业内人士以为,在贱价盘带动下,对全市价格松动心思带动效果显着。  关于厦门楼市后市,业内人士以为,本轮调控力度为史上最严,注定了这一轮盘整期会更长。  9月20日,厦门大学教授戴亦一在承受《证券日报》记者采访时表明,不可否认厦门在2017年到2018年以来,房价有所下调,岛内大约超越20%的跌幅,岛外有的楼盘跌幅还更大一些,尤其是二手房方面。他以为,这是正常的商场回调,房价走势终究取决于实体经济。而厦门经济发展主要是未来的潜力问题,工业定位应该是高端制造业+高端服务业的调集。